12024 Marjamäen eteläosan osayleiskaava
Marjamäen eteläosan osayleiskaavalla ratkaistaan alueen tavoitellun maankäytön yleiset suuntaviivat asemakaavoituksen pohjaksi. Osayleiskaava-alue on kooltaan n. 750 ha ja alue rajoittuu valtatiehen 3, Helsingintiehen, Hulikankulmaan, Kuivaspään peltoihin ja Birgitan polkuun. Alueelle sijoittuu Ideapark-kauppakeskus, työpaikkoja sekä haja-asutusta.
Marjamäen eteläosan osayleiskaavassa tarkoituksena on muodostaa Ideaparkin alueesta alakeskus palveluineen sekä toimivine asuin-, työpaikka- ja viheralueineen. Alueella on jo nyt monipuolisesti julkisia ja kaupallisia palveluita. Alueelle tavoitellaan tiiviimpää asumista Ideaparkin läheisyyteen ja pientalovaltaisempaa asumista Kuivaspään suuntaan. Uusia työpaikka-alueita on tavoitteena osoittaa Helsingintien varteen laajentaen nykyisiä työpaikka-alueita kaakon suuntaan. Osayleiskaavassa varaudutaan pitkällä aikavälillä maantien 130 (Helsingintie) liikennöitävyyden ylläpitämiseen ja parantamiseen.
| Käsittelyvaiheet | |
| Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | Nähtävillä 11.1.- 10.2.2023 |
| Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma | Nähtävillä 18.12.2024-21.1.2025 |
| Luonnos | |
| Ehdotus | |
| Hyväksyminen | |
| Voimaan tullut |
Oheisista PDF-tiedostoista löytyy kaava-aineisto.
Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma:
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma:
Toimenpiderajoitus ja rakennuskielto osalle osayleiskaava-aluetta
Kunnanhallitus 30.1.2023 § 31 on määrännyt MRL 128 §:n tarkoittaman toimenpiderajoituksen sekä MRL 38 §:n rakennuskiellon yleiskaavan laatimista varten osalle Marjamäen eteläosan osayleiskaava-aluetta: Helsingintien etelä- ja lounaispuolisille alueille, joita ei ole asemakaavoitettu taikka asemakaava ei vastaa valmisteilla olevan yleiskaavan tavoitteita. Kartta
Yleiskaavatyön edetessä kaava-aluetta laajennettiin Helsingintien pohjois- ja koillispuolelle, minne osalle nykyisen yleiskaavan M-alueesta (maa- ja metsätalousvaltainen alue) kunnanhallitus 9.12.2024 § 284 määräsi MRL 128 §:n tarkoittaman toimenpiderajoituksen sekä MRL 38 §:n rakennuskiellon yleiskaavan laatimista varten. Kartta
Toimenpiderajoitus ja rakennuskielto ovat voimassa viisi vuotta tai siihen saakka, kunnes osayleiskaavan hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Mikäli yleiskaavoitus on viiden vuoden jälkeen yhä kesken, voidaan toimenpiderajoitus ja rakennuskielto uusia.
Yleiskaavan laatimisvaiheeseen liittyvä toimenpiderajoitus pitää sisällään maankäyttö- ja rakennuslain 128 §:n mukaisen velvollisuuden hakea maisematyölupa maanrakennustöihin, puiden kaatamiseen tai muihin näihin verrattaviin toimenpiteisiin. Lupa toimenpiteisiin eli maisematyölupa voidaan myöntää tietyin edellytyksin, mikäli toimenpide ei tuota huomattavaa haittaa kaavan laatimiselle tai turmele kaupunki- tai maisemakuvaa. Toimenpiderajoituksella varmistetaan, että alueella säilyy suunnitteluvara mm. liikenneyhteyksien, virkistysalueiden ja ekologisten yhteyksien osalta.