Sijoittamislupa ja poikkeamispäätös
1.1.2025 on astunut voimaan uusi rakentamislaki. Samalla suunnittelutarveratkaisukäsittely on päättynyt. Jatkossa sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai erillisessä sijoittamisluvassa. Neuvontaa tarjotaan Lupapisteessä. Vuonna 2024 jätetyt hakemukset käsitellään vanhan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.
Sijoittamislupa
Hakija voi hakea erillistä sijoittamislupaa, jossa ratkaistaan rakentamislain 44 – 46 § mukaisten sijoittamisen edellytysten olemassaolo ennen rakentamislupaa. Päätöksen sijoittamisluvasta tekee yhdyskuntalautakunta. Erillisen sijoittamisluvan osana voidaan samalla ratkaista poikkeaminen rakennuspaikan koosta, rakennusoikeudesta, kaavamääräyksestä ja muista näihin verrattavissa olevista poikkeamisista sekä rannan suunnittelutarpeesta (rakentamislaki 57 §, alueidenkäyttölaki 72 §).
Erillisen sijoittamislupapäätöksen hakeminen voi olla hyödyllistä, jos sijoittamisen edellytysten täyttyminen on epäselvää ja rakennuspaikan soveltuvuus halutaan varmistaa ennen lopullisten piirustusten laatimista. Neuvoa sopivan hakemustyypin valintaan annetaan Lupapisteessä.
Sijoittamislupaa haetaan Lupapisteessä. Sijoittamislupahakemukseen on liitettävä
- asemapiirrosohjeen mukainen asemapiirros (katso alta)
- tiedot rakennuskohteen massasta ja julkisivusta (havainnekuva tai julkisivuluonnos)
- selvitys ajoyhteyden järjestämisestä rakennuspaikalle
- selvitys vedensaannin ja viemäröinnin järjestämisestä ja, mikäli liitytään kunnallistekniikkaan, tieto mistä rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä
Hakija voi liittää hakemukseen selvityksen naapureiden kuulemisesta. Selvitykseksi hyväksytään naapurin allekirjoittama kuulemislomake, joka on ladattavissa sivupalkista, tai Lupapisteen kautta suoritettu sähköinen kuuleminen. Tarvittaessa kunta täydentää kuulemisen. Kunnan suorittamasta naapurien kuulemisesta peritään taksan mukainen maksu.
Poikkeaminen
Rakennushankkeen vähäistä suuremmat poikkeamiset kaavasta, laeista tai asetuksista ja rakennusjärjestyksestä ratkaistaan poikkeamispäätöksellä ennen rakentamislupaa.
Poikkeamisella tulee aina olla erityinen syy ja sen tulee täyttää poikkeamisen edellytykset (rakentamislaki 57 §).
Rakentaminen ranta-alueilla, joilla ei ole asemakaavaa
Rantaosayleiskaavan loma-asuntoalueella (RA) voidaan yleiskaavaa käyttää rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Rakennuspaikan rakennusoikeus RA-alueella määrätään kunnan rakennusjärjestyksessä.
Rakentaminen rannan asuinpientaloalueella (AP) edellyttää ennen rakentamislupaa poikkeamispäätöksen rannan suunnittelutarpeesta (alueidenkäyttölaki 72 §).
Muu ranta-alue on lähtökohtaisesti rakentamatonta.
Asemapiirroksen vaatimukset
Asemapiirroksen tulee olla ohjeen mukainen.
Asemapiirrosohjeen ja mallipiirroksen voi ladata sivupalkin linkistä.
Pohjakartan voi ladata paikkatiedon latauspalvelusta (linkki sivupalkissa) tai ottaa yhteyttä paikkatietoinsinööriin.
Neuvonta
Neuvontapyynnön voi jättää osoitteessa Lupapiste.fi. Neuvonta on maksutonta.
Maksut
Poikkeamispäätöksistä ja sijoittamislupapäätöksistä peritään taksan mukainen maksu. Lisäksi maksu peritään kunnan suorittamasta naapurien kuulemisesta ja tarvittaessa lehtikuulutuksesta.