Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös

1.1.2025 alkaen astuu voimaan uusi rakentamislaki. Samalla suunnittelutarveratkaisukäsittely päättyy. Jatkossa sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai erillisessä sijoittamisluvassa. Neuvontaa tarjotaan Lupapisteessä. Vuonna 2024 jätetyt hakemukset käsitellään nykyisen lainsäädännön mukaisesti.

Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa ovat ennakkolupia varsinaiselle luvalle, joka on yleensä rakennuslupa. Rakennuslupa haetaan ennakkoluvan jälkeen yleensä siinä vaiheessa, kun lupa on saanut lainvoiman.

Ennakkolupakäsittely jää päätöksenä tavallaan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen toimintarajojen välimaastoon. Asiaa ei voida ratkaista suoraan rakennusluvalla/vähäisellä poikkeamisella tai laajennus on niin suuri, että se vaatii alueella suunnittelutarveratkaisun. Vaihtoehtoinen menettely olisi kaavoitus.

Suunnittelutarveratkaisun yhteydessä käsitellään usein myös poikkeamisia.

Suunnittelutarveratkaisua ei tarvita:

• asemakaava-alueella
• asuinrakennuksen vähäiseen laajentamiseen (yleensä enintään 10 %)
• käyttötarkoitusta tukevien talousrakennusten rakentamiseen
• loma-asunnon rakentamiseen rantaosayleiskaavan RA-alueella
• loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos rakennusjärjestyksessä § 23 mainituin ehdoin (ei ranta-alueilla)

Päätöksen valmistelu

Päätös valmistellaan kunnan kaavoituksessa. Päätöksen tekee yhdyskuntalautakunta kaavoituspäällikön esityksestä.
Valmistelussa otetaan huomioon erityisesti:

• Kaavatilanne, kaavan määräykset ja tavoitteet
• Kunnan periaatteet ja strategia
• Tarkoituksenmukaisuus
• Hankkeen tekninen toteutettavuus sijoittumisen näkökulmasta
• Alueen erityiset arvot
• Yhdenvertainen kohtelu
• Poikkeaminen kaavasta tai rakennusjärjestyksestä sekä poikkeamisen perustelut

Hakeminen

Hakemus tehdään Lupapiste.fi kautta. Hakemusta varten tarvitaan:

• Asemapiirros (kts. ohje alta)
• Muu havainnollistava aineisto aiotusta rakentamisesta
• Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta (lainhuuto tai vastaava)
• Selvitys rakentamisen soveltuvuudesta ympäristöön
• Hankkeen keskeiset vaikutukset ja perustelut
• Erityiset syyt jokaiseen poikkeamiseen
• Todistus naapureiden ja asianosaisten kuulemisesta (kts. ohje alta)
• Muut tarvittavat selvitykset (esim. melualueella tulee selvittää melumallinnuksella, että lakien ja asetusten mukaiset vaatimukset täyttyvät)

Asemapiirroksen vaatimukset

Asemapiirroksen tulee olla ohjeen mukainen.
Asemapiirrosohjeen ja mallipiirroksen voi ladata sivupalkin linkistä.
Pohjakartan voi ladata paikkatiedon latauspalvelusta (linkki sivupalkissa) tai ottaa yhteyttä paikkatietoinsinööriin.

Naapurien kuuleminen

Ennakkoluvan myöntäminen edellyttää naapureiden kuulemista. Naapureille tulee varata tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kuulemista varten tarvitaan asemapiirrosohjeen mukainen asemapiirros ja perustiedot hankkeesta. Kuultavia naapureita ovat hakemuksen kohteena olevan kiinteistön rajanaapurit sekä rakennuspaikan viereisten ja vastapäisten kiinteistöjen omistajat. Kuulemisen voi suorittaa itse tai kunta. Kunta perii kuulemisesta palveluhinnaston mukaisen maksun. Naapurit voidaan kuulla sähköisesti Lupapisteessä. Ilmoitus kuulemisesta lähetetään naapurin sähköpostiosoitteeseen. Naapuri pääsee tunnistautumalla tutustumaan hankkeen tietoihin ja antamaan kommentteja viestin linkin kautta.
Jos haluat kuulla naapureita henkilökohtaisesti paperilomakkeella, käytä kuulemislomaketta, joka on ladattavissa sivupalkista.

Neuvonta

Neuvontapyynnön voi jättää osoitteessa Lupapiste.fi

Usein kysytyt

Loma-asunnon muuttaminen asuinrakennukseksi:
Lempäälässä on n. 1000 loma-asunnon rakennuspaikkaa. Asia liittyy yhdyskuntarakenteeseen, yleiskaavaan ohjaamisvaikutukseen ja yhdenvertaiseen kohteluun. Asia tulisi ratkaista aluekohtaisella yleis- tai asemakaavoituksella.

Poikkeaminen vesivessakiellosta:
Poikkeaminen on yleensä saatavissa, jos vesihuolto saadaan järjestettyä.

Asemakaavatontin jakaminen:
Rakennuspaikan jakaminen on mahdollista, jos rakennusoikeutta on vähintään 400 ke2 ja jakaminen on muutenkin järkevää. Pelkkä tontin jakaminen on rakennuslupa-asia, mutta jakamiseen liittyy yleensä poikkeamisia.

Rakennuspaikan jakaminen:
On yleensä suunnittelutarveratkaisu – uuden rakennuspaikan myöntäminen. 

Ajantasaisen palveluhinnaston löydät sivupalkin linkistä.
Neuvonta Lupapisteessä on maksutonta. Neuvontapyynnön voi myöhemmin muuttaa hakemukseksi. Jätetystä hakemuksesta voidaan periä käsittelykuluja, vaikka hakemuksen myöhemmin peruuttaisi.